Cenovnik i uslovi ugovaranja
Ugovaranje gradnje se obavlja na osnovu usvojenog idejnog rešenja ili odabranog modela objekta.
Obaveze investitora su:
-da obezbedi odgovarajuće građevinsko zemljište i pripremi ga za gradnju
-da na gradilištu obezbedi građevinski priključak struje i vode
-da obezbedi nesmetan prilaz placu kao i nesmetano odvijanje radova
-da pribavi lokacijsku i građevinsku dozvolu, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji
-da obezbedi sve potrebne saglasnosti i uslove priključenja javne mreže: vodovod i kanalizacija, elktrodistribucija, telekomunikaciona mreža
-dobezbedi odgovarajući tehnički nadzor nad izvođenjem radova
-da finansira izgradnju u skladu sa Ugovorom
Obaveze izvođača su:
-da obezbedi svu potrebnu tehničku dokumentaciju neophodnu za pribavljanje lokacijske i građevinske dozvole
-da organizuje proizvodnju prefabrikovanih elemenata u skladu sa odgovarajućim projektom
-da na zemljištu investitora izgradi ugovoreni objekat u svemu prema usvojenom projektu i Ugovoru sa investitorom
Procedura za ugovaranje:
-Usvajanje idejnog rešenja ili gotovog tipskog objekta
-Ugovor o izradi tehničke dokumentacije
-Za tipske objekte osnovni arhitektonsko-građevinski projekat je uračunat u cenu koštanja objekta (AG, statika, ViK, PNNEI)
-Priprema dokumentacije neophodne za dobijanje lokacijske i građevinske dozvole
-Sklapanje Ugovora o izgradnji
-Tok gradnje
-Primopredaja objekta
Ugovaranje svih pozicija se vrši na osnovu sledećeg cenovnika naših usluga:
Doplata za izradu projekata posebnih sistema:
| Naziv dodatne usluge | Cena €/m2 | |
| Izrada projekta inteligentnih elektroinstalacija | 3,60 | |
| Izrada projekta video nadzora | 3,00 | |
| Izrada projekta alarmnog sistema | 3,00 | |
| Izrada projekta telekomunikacione mreže | 3,60 | |
| Izrada projekta "smarthome" - sve prethodno | 9,00 | |
| Izrada integralnog projekta grejanja i klimatizacije | 7,50 | |
| Izrada projekta zalivnog sistema | 3,00 | |
| Izrada projekta solarnog "off grid" sistema | 6,00 | |
| Izrada projekta vetrogeneratora "off grid" sistema | 9,00 | |
| Izrada integralnog "off grid" sistema napajanja | 9,00 | |
| Izrada projekta bazena i bazenskih instalacija | 12,00 |
Napomena:
Obračun projekta bazena se vrši prema zahtevanoj zapremini bazena. Minimalna zapremina koja se uzima u obzir je 25 m3.
Okvirni cenovnik izgradnje objekata:
| R.br. | Naziv i opis stavke | Cena €/m2 |
| 01 | Izrada plivajuće bazne ploče sa temeljnim trakama | 120,00-150,00 |
| Montažna gradnja - siva faza | ||
| 01 | Izgradnja montažnog "ekonomik" tipa | 350,00-400,00 |
| 02 | Izgradnja montažnog objekta "standard" tipa | 450,00-500,00 |
| 03 | Izgradnja montažnog objekta "ecopasiv" tipa | 600,00-750,00 |
| Montažna gradnja - sistem "ključ u ruke" | ||
| 01 | Izgradnja montažnog objekta tipa "ekonomik" | 450-500,00 |
| 02 | Izgradnja montažnog objekta tipa "standard" | 550,00-650,00 |
| 03 | Izgradnja montažnog objekta tipa "ecopasiv" | 750,00-950,00 |
| Masivna (čvrsta) gradnja | ||
| 01 | Siva faza - YTONG | 450,00-550,00 |
| 02 | Siva faza - giter blok | 450,00-600,00 |
| 03 | Ključ u ruke - YTONG | 700,00-750,00 |
| 04 | Ključ u ruke - giter blok | 750,00-800,00 |
Navedene cene su orijentacione. Precizan predračun se utvrđuje na osnovu predmera iz svakog pojedinačnog projekta konkretnog objekta.
Redosled aktivnosti i dinamika radova:
-Rok za izradu tehničke dokumentacije je 60 dana od potpisivanja odgovarajućeg ugovora.
-Tehnička priprema i radionička obrada traju do 30 dana.
-Proces izrade temelja traje do 15 dana.
-Proces izgradnje objekta na pripljemljenoj suvoj temeljnoj ploči je od 30 do 60 dana.
Sve pojedinosti detaljno se obrađuju i definišu odgovarajućim Ugovorima.
Dinamika plaćanja:
Za projektantske usluge i izradu tehničke dokumentacije plaća se avans u iznosu od 100%.
Ukoliko se istovremeno ugovaraju i projektovanje i izgradnja objekta izrada tehničke dokumentacije se ne naplaćuje kao posebna usluga.
Plaćanje se vrši prema sledećim situacijama:
-Avansna uplata prilikom potpisivanja odgovarajućeg Ugovora u iznosu od 30% od ugovorene cene.
-30% od ugovorene cene se uplaćuje nakon obavljene radioničke pripreme montažnih elemenata spremnih za transport na plac investitora.
-20% od ugovorene cene prilikom okrovljenja objekta.
-Ostatak do pune ugovorene cene (poslednjih 10%) odmah nakon obavljene primopredaje objekta.
-Objekat se smatra završenim nakon obostranog potpisivanja protokola o primopredaji objekta.